임대인책임3 전세·월세 퇴거 시 장기수선충당금 반환 기준과 정산 방법 전세나 월세 계약 종료 후 퇴거할 때장기수선충당금을 반환받을 수 있는지에 대해 혼란스러워하는 경우가 많습니다이 항목은 명확한 법적 기준이 없어 분쟁이 잦은 민감한 이슈입니다임대인과 임차인 모두 정확한 이해가 필요합니다장기수선충당금은 무엇이며, 어떤 조건에서 임차인이 반환받을 수 있을까요?장기수선충당금은 아파트나 공동주택에서향후 엘리베이터, 외벽, 배관, 방수 등 공용시설을 보수하거나 교체하기 위해매달 관리비 중 적립되는 기금입니다실제로는 임차인이 매달 관리비를 통해 납부하지만,법적으로는 임대인의 자산으로 적립되기 때문에 퇴거 시 반환 여부가 논란이 됩니다장기수선충당금의 정의장기수선충당금은공동주택 내 주요 공용설비의 장기적 유지 보수를 위해입주민들이 관리비로 분담하여 미리 적립하는 금액입니다이 충당금은 관.. 2025. 6. 1. 전세·월세 수리비 책임 총정리: 임대인 vs 임차인, 누가 어디까지 부담할까? 몰랐다간 남의 집을 내 돈으로 고치게 됩니다집이 고장 나면, 수리비는 누가 내야 할까요?한국의 전세나 월세 계약에서는보일러 고장, 수도 누수, 벽지 훼손 등 생활 중 다양한 문제가 발생합니다.이때마다 임대인이 고쳐줘야 하는지, 세입자가 부담해야 하는지혼란스럽고 모호한 경우가 많습니다.이 글에서는 법적 기준에 따른 수리비 부담 주체와자주 발생하는 수리 항목별 책임 범위를 명확히 정리합니다.임대인의 기본 수리 의무민법 제623조에 따르면,임대인은 세입자가 집을 정상적으로 사용할 수 있도록 유지·관리할 의무가 있습니다.즉, 계약 기간 동안 주택의 본래 기능이 유지되도록 해야 합니다.임대인 부담 예시:보일러 고장수도관 누수방충망 파손배관 막힘 (구조적 원인)노후 싱크대 파손외벽 균열전기 배선 문제, 누전임차인의.. 2025. 5. 29. 임대차 중 집주인 변경 시 꼭 확인해야 할 사항 임대차 기간 중 집주인이 바뀌면 세입자는 불안감을 느낄 수밖에 없습니다하지만 몇 가지 핵심 사항만 제대로 확인하면 불이익을 피할 수 있습니다임대차 기간 중 집주인이 변경될 때 세입자는 무엇을 확인해야 할까요?새로운 집주인이 등장하면기존 계약이 유효한지, 수리나 하자 처리는 누가 담당하는지 혼란스러울 수 있습니다이 글에서는 계약 유지 원칙, 수리 책임 소재, 세입자의 행동 지침을 상세히 안내드립니다계약의 유효성: 집주인이 바뀌어도 기존 계약은 유효합니다임대인의 변경 여부와 관계없이,기존 임대차 계약은 법적으로 계속 유효합니다새로운 소유자는 기존 계약 내용을 그대로 승계해야 하며,세입자는 새로운 계약을 작성하지 않아도 됩니다단, 새로운 계약 작성을 요구할 경우 주의가 필요합니다이는 기존 조건을 불리하게 변경.. 2025. 5. 28. 이전 1 다음
